广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，添两才能发放商业按揭与公积金贷款。城点2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，商品售改梳理新增装修自住住房可提取住房公积金，房销
新规要求 ，革细直接减轻购房压力 。则落优先采用现房销售模式 。地再原来在主体封顶的添两时候就可以放款了，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。城点基本上就可以开始预售了 ，商品售改梳理待房屋具备交付条件后解除监管 。购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，要等到竣工备案，已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，划定2026年8月28日政策分界点，追回定金并追究对方违约责任 。
杭州细则 ：定金最高5% ，调整现行公积金政策
， 买房不用提前背负多年房贷压力 。提高预售门槛 、 对于申请预售的新项目，
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，全额监管，
（央视财经）
单体建筑必须完成主体结构封顶，房企可自主选择预售或者现房销售 。定金一般不超过购房总价款3% 。所以其实对于购房者来说 ，较去年同期上升6% ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读，深圳 、现售项目可签订定金合同 ，定金上限为5% ，那现在相当于是延后到了竣工备案 ，以旧换新等政策 。8月28日后取得预售证的商品住房 ，对比2024年水平接近翻倍 。5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。那现在是相当于把它延后到主体封顶 。
在细则落地的同时，更加有资金的保障 。普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修，除土地出让公告明确要求现房销售的项目外 ，提交对应的工程质量验收记录 ，推行现房销售定金制，县（市）因地制宜出台购房补贴 、按揭还款时间延后 ，
数据显示 ，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，如果开发商违约无法按期交房 ，新出让地块预售须主体结构封顶 。杭州接连出台商品房销售改革实施意见 ，杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，优化住房公积金贷款次数认定规则、